Le premier CPE en logement social

C’est le premier contrat de performance énergétique appliqué à une résidence HLM. LogiRep(1) et Brézillon(2) ont signé ce CPE en 2010, dans le cadre de la rénovation et l’exploitation de l’immeuble HLM de la Saussaie, à Vitry-sur-Seine (94). Bilan de l’opération après 18 mois de travaux en site occupé et une année de chauffe.

par Pascale Renou

Le premier CPE en logement social — Résidence La Saussaie, à Vitry-sur-Seine. La rénovation des 3 bâtiments qui composent cet ensemble immobilier et représentent 20 448 m2 Shon a fait l’objet d’une vaste rénovation. Les travaux comprenaient l’isolation thermique, la mise en place d’une ventilation naturelle hygroréglable, un rééquilibrage des réseaux de chauffage et l’implantation d’une installation solaire thermique. La performance énergétique des bâtiments est calculée en temps réel par l’exploitant (Cogemex).

Le rééquilibrage du système de chauffage est un point important du CPE. Trois départs ont été créés depuis la sous-station ; les 3 bâtiments implantés selon des orientations différentes sont ainsi régulés séparément et plus finement. Le réseau a été entièrement calorifugé. Dans les logements, électrovaes, thermostats et sondes de température ont été déployés. La température de consigne oscille entre 16 (en cas d’absence du locataire) et 21 °C. Les vaes d’équilibrage permettent d’homogénéiser les débits ; l’écart de température entre le mieux et le moins bien chauffé n’excède pas 2 °C. Des sondes de température radiorelevables ont été installées dans les appartements pour affiner encore la régulation.

C’est un ensemble compact de 3 résidences HLM comprenant 231 logements sociaux.
Construites en 1965, elles n’ont jamais été rénovées. Près de 50 ans plus tard, LogiRep, le bailleur, décide d’engager un programme de rénovation énergétique. Façades mal isolées, planchers déperditifs, huisseries à changer, électricité, plomberie… sans compter le confort intérieur de chaque logement qui doit être rafraîchi, un vaste chantier s’engage en 2010 sous la conduite de Brézillon, mandaté à la tête du groupement qui doit réaliser l’opération(3). Le montant total des travaux s’élève à 4 M€ pour la rénovation énergétique et 5 M€ pour l’amélioration du confort des appartements.

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